¿Por qué es importante hacer una buena investigación a un inquilino?

El tener un mal inquilino puede hacerte perder tu patrimonio, la Ley Federal de Extinción de Dominio con cobertura en todo México, nos dice que si arrendas a cualquier persona relacionada con la delincuencia organizada (aun sin que estuvieras enterado) la autoridad incautará el inmueble de inmediato y tu puedes estar involucrado en una averiguación de tipo federal, es por ello que nos preocupamos por ti y tu patrimonio y queremos ayudarte a rentarlo con el menor riesgo posible.

Es de suma importancia conocer previamente a los posibles inquilinos y fiadores, para ello realizamos una investigación exhaustiva en 187 bases de datos, que nos proporciona información veraz y oportuna, los rubros más destacados son los siguientes:

Boletín Judicial: aquí podemos saber si tiene alguna demanda y que tipos de juicios son los que ha tenido esa persona física o moral.

Búsquedas Criminales o Registros Internacionales: en este apartado podremos saber si tiene alguna Alerta en legal USA, Lista Clinton, OFAC, Red Alert, Interpol, Europol y otras.

Historial Arrendatario: aquí encontraremos bases de datos como, Registro Nacional Arrendatario que nos sirve para saber en donde ha rentado el inquilino, también la Lista Negra Inquilinaria, aquí encontraremos el nombre de las personas que tuvieron algún problema de arrendamiento y se exponen los conflictos que generó, tales como, atraso o falta de pago en rentas, problemas vecinales que afectaron su historial, daños en la propiedad arrendada, etc., otro rubro importante es el Registro de Otras Direcciones Habitadas, ya que en el momento en que llene su solicitud de arrendamiento señalará el domicilio anterior, y es cuando podremos cerciorarnos que la información que nos brinda es confiable. 

Hábitos de pago: Aquí tenemos un apartado muy interesante que abarca Defraudadores Crediticios, Lista Negra Comercial, Situaciones Crediticias Relevantes, Comportamentos de Pago y el Resumen de los Adeudos Pendientes de Pago como son tarjetas de crédito, créditos hipotecarios, automotrices, departamentales y hasta de autoservicio.

Adicional a toda esta investigación solicitamos al inquilino nos proporcione tres estados de cuenta consecutivos donde podremos verificar los depósitos que tiene y los pagos, de esta manera podremos analizar su comportamiento bancario.

Y para concluir el proceso de arrendamiento contamos con un área legal que se encarga de hacer el Contrato de Arrendamiento, así como revisar en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, sí la propiedad en garantía del fiador se encuentra libre de gravamen, y en caso necesario hacer las gestiones para registrar un Convenio de Arrendamiento con el  Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco. 

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